Выписка из домовой книги поможет точно определить количество прописанных в квартире лиц. — 2012.11.13 12:08

К моменту, подписания договора продажи квартиры (купчая), собственник обязан предоставить полный пакет документов: правоустанавливающие документы на недвижимость от собственника, Выписку из домовой книги, Справку об отсутствии задолженностей по оплате коммунальных платежей, Копию финансово-лицевого счета, Технический паспорт на квартиру, Справка об уплате налога, если квартира была получена продавцом по наследству или по дарению.

Выписка из домовой книги, поможет точно узнать количество прописанных в квартире лиц, в отличие от выписки ЕГРП, где содержаться сведения исключительно о правообладателях. 

Кроме основного пакета документов, необходимых для подписания Договора покупки-продажи (купчая), покупатель вправе попросить у продавца дополнительные справки, например Выписку из ЕГРП на предмет подтверждения права собственности и отсутствия арестов на квартиру. При этом расходы на получение дополнительных справок, как правило, оплачивает покупатель.

Договор купли-продажи (купчая) по соглашению сторон может быть заключен как у нотариуса, так и без нотариуса, когда стороны сами составляют и подписывают договор. Не зависимо от формы заключения договора следует внимательно ознакомиться с текстом, проверить правильно ли указаны адрес, цена, внесены ли важные дополнительные условия, такие как сроки освобождения жилья, штрафные санкции и т.п.

После подписания Договор покупки–продажи и необходимый пакет документов, передаются в соответствующее учреждение для регистрации Договора и перехода права на собственность к покупателю. В Москве государственная регистрация производиться в течение одного месяца. После чего покупатель получит зарегистрированный Договор купли- продажи квартиры, а так же Свидетельство, подтверждающее его право собственности уже на свое имя.

Передача денежных средств за покупаемую недвижимость. Как правило, для передачи денег арендуют банковскую ячейку. Банк выбирается по соглашению сторон. Перед подписанием Договора купли-продажи квартиры (купчая) в Банке продавец проверяет деньги на подлинность и производит их пересчет, после чего все деньги закладываются в банковскую ячейку. Получить деньги продавец сможет только после того, как Договор покупки-продажи квартиры(купчая) будет зарегистрирован в соответствующем учреждении и покупатель получит Свидетельство о праве собственности на свое имя.

Если же государственная регистрация не произойдет, например, по причине того, что недвижимость находиться под арестом, то покупатель получает свои денежные средства обратно. Все условия допуска к банковской ячейке прописываются в Договоре аренды банковской ячейки и Соглашениях к нему.

Завершающий этап операции покупка продажа коммерческой недвижимости или квартиры в Москве. Когда пройдет процесс регистрации Договора купли-продажи (купчая) стороны, как правило, вновь встречаются, где бывший собственник передает новому владельцу ключи, платежные книжки и стороны подписывают Акт приема-передачи квартиры. В Акте стороны подтверждают, что продавец получил деньги, а покупатель квартиру и ключи и что у сторон нет претензий друг к другу.